Gewerbeimmobilie Top-Lage Hohen Neuendorf
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Flächen
- Bürofläche: 365 m²
- Gesamtfläche: 365 m²
- Vermietbare Fläche: 365 m²
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt i Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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- Denkmalschutz: ja
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Es handelt sich bei dem Angebot um ein in zentraler Lage von Hohen Neuendorf gelegenes Grundstück mit 2 Gebäuden die als Gewerbeflächen angeboten werden:
– Gebäude 1: EG und 1.OG mit folgenden Flächen: EG: ca.: 77 qm, 1.OG: ca.: 65 qm, Keller: ca.: 80 qm. Baujahr 1962. Das Objekt muss gemäß den aktuellen Energiestandards saniert werden.
– Gebäude 2: befindet sich rückwärtig auf dem Gelände und hat Remisen-Charakter mit Preußischen Kappendecken und einem Baujahr von ca. 1912, wobei eine Verkaufsfläche von ca.: 90 qm in 2017 saniertwurde, incl. neuer Elektrik, Wand- und Deckenanstrichen, als auch neuem Fußbodenbelag und neuer Fenster und Türen. ( Ausbau mit Baugenehmigung). Die Dachfläche über der Remise wurde neu gedeckt.
Eine Treppe die die Remise mit der Dachfläche verbindet, wurde nicht eingebaut, (wurde in den Bauplänen aber schon geplant und eigezeichnet).
Eine Sanierung nach neuesten energetischen Standards ist zu prüfen.
Daneben befinden sich drei Werkstatt-/Lagerflächen von ca.: je 133 qm. Die Dachgeschossflächen über den Werkstätten sind sanierungsbedürftig. Die Dachflächen des hintere Gebäudes sind ungenutzt. Eine Baugenehmigung für die Dachflächen über den Werkstätten liegt nicht vor.
Somit ergibt sich eine Gewerbefläche ( inkl. 133 qm Lagerflächen ) von beiden Gebäuden von ca.: 365 qm.
Beide Gebäude werden über eine Gaszentralheizung beheizt die im Jahre 2013 eingebaut wurde mit separaten Ablesemöglichkeiten für beide Gebäude.
Grundrisszeichnung und Ansichten zu den Gebäuden werden separat zu dem Exposé zur Verfügung gestellt.
Das Objekt ist leer stehend. Die angegebene Nettokaltmiete ist eine Beispielmiete.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.07.2032
- Endenergiebedarf: 167,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 167,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.07.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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1-A-Lage Hohen Neuendorf
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- Kaufpreis: 699.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.915,07 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: Verpfändung
- Käuferprovision: 33.482,00-- € Käufercourtage inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 4,79 % (inkl. gesetzl. MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig beim wirksamen Abschluss eines Kaufvertrags.
