Gewerbeimmobilie Top-Lage Hohen Neuendorf

Es handelt sich bei dem Angebot um ein in zentraler Lage von Hohen Neuendorf gelegenes Grundstück mit 2 Gebäuden die als Gewerbeflächen angeboten werden:

– Gebäude 1: EG und 1.OG mit folgenden Flächen: EG: ca.: 77 qm, 1.OG: ca.: 65 qm, Keller: ca.: 80 qm. Baujahr 1962. Das Objekt muss gemäß den aktuellen Energiestandards saniert werden.

– Gebäude 2: befindet sich rückwärtig auf dem Gelände und hat Remisen-Charakter mit Preußischen Kappendecken und einem Baujahr von ca. 1912, wobei eine Verkaufsfläche von ca.: 90 qm in 2017 saniertwurde, incl. neuer Elektrik, Wand- und Deckenanstrichen, als auch neuem Fußbodenbelag und neuer Fenster und Türen. ( Ausbau mit Baugenehmigung). Die Dachfläche über der Remise wurde neu gedeckt.

Eine Treppe die die Remise mit der Dachfläche verbindet, wurde nicht eingebaut, (wurde in den Bauplänen aber schon geplant und eigezeichnet).

Eine Sanierung nach neuesten energetischen Standards ist zu prüfen.

Daneben befinden sich drei Werkstatt-/Lagerflächen von ca.: je 133 qm. Die Dachgeschossflächen über den Werkstätten sind sanierungsbedürftig. Die Dachflächen des hintere Gebäudes sind ungenutzt. Eine Baugenehmigung für die Dachflächen über den Werkstätten liegt nicht vor.

Somit ergibt sich eine Gewerbefläche ( inkl. 133 qm Lagerflächen ) von beiden Gebäuden von ca.: 365 qm.

Beide Gebäude werden über eine Gaszentralheizung beheizt die im Jahre 2013 eingebaut wurde mit separaten Ablesemöglichkeiten für beide Gebäude.

Grundrisszeichnung und Ansichten zu den Gebäuden werden separat zu dem Exposé zur Verfügung gestellt.

Das Objekt ist leer stehend. Die angegebene Nettokaltmiete ist eine Beispielmiete.